As bolhas podem ser determinadas quando um aumento nos preços das moradias é maior do
que o aumento nos aluguéis. Nos Estados Unidos, o aluguel entre 1984 e 2013 aumentou
constantemente em cerca de 3% ao ano, enquanto entre 1997 e 2002 os preços da habitação
aumentaram 6% ao ano. Entre 2011 e o terceiro trimestre de 2013, os preços da habitação
aumentaram 5,83% e os aluguéis aumentaram 2%.
A proporção de propriedade é a proporção de famílias que possuem suas casas em vez de
alugar . Tende a aumentar de forma constante com a renda. Além disso, os governos
frequentemente promulgam medidas como cortes de impostos ou financiamento subsidiado
para encorajar e facilitar a compra de casa própria .
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Se um aumento na propriedade não for
apoiado por um aumento na renda, pode significar que os compradores estão aproveitando as
taxas de juros baixas (que devem eventualmente subir novamente à medida que a economia
esquenta) ou que os empréstimos imobiliários são concedidos de forma mais liberal aos
tomadores de empréstimos com crédito ruim. Portanto, um alto índice de propriedade
combinado com uma taxa elevada de empréstimos subprime pode sinalizar níveis de dívida
mais elevados associados a bolhas.