A Abordagem de Capitalização de Renda (freqüentemente chamada simplesmente de
“Abordagem de Renda”) é usada para avaliar propriedades comerciais e de investimento.
Como se destina a refletir ou modelar diretamente as expectativas e comportamentos de
participantes típicos do mercado, essa abordagem é geralmente considerada a técnica de
avaliação mais aplicável para propriedades geradoras de renda, onde existem dados de
mercado suficientes.
Em uma propriedade comercial que gera renda, essa abordagem capitaliza um fluxo de renda
em uma indicação de valor.
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Isso pode ser feito usando multiplicadores de receita ou taxas de
capitalização aplicadas a um Net Operating Income (NOI). Normalmente, uma NOI foi
estabilizada para não colocar muito peso em um evento muito recente. Exemplo disso é um
prédio não locado que, tecnicamente, não possui NOI. Um NOI estabilizado presumiria que o
edifício é alugado a uma taxa normal e aos níveis de ocupação usuais. A Receita Operacional
Líquida (NOI) é a receita potencial bruta (GPI), menos vacância e perda de coleção (= Lucro
Bruto Efetivo) menos despesas operacionais (mas excluindo serviço da dívida, imposto de
renda e / ou encargos de depreciação aplicados pelos contadores).